Четверг 19 мая 2005 г., 10:50 мск
Постоянный адрес материала: http://www.m3m.ru/comments/803.html

Решив взять кредит в банке, мы сталкиваемся с вопросом - в какой валюте это выгоднее всего сделать? Курс доллара по отношению к рублю, кажется, падает, но неизвестно, что нас ожидает в будущем. Советы тем, кто хочет взять долгосрочный кредит, а также тем, кто берет взаймы у банка деньги ненадолго, дает начальник управления кредитования физических лиц Московского кредитного банка Оксана Лихачева:.

"Все зависит от того, на какой срок вы берете кредит. Процентные ставки на рублевые целевые краткосрочные кредиты сейчас колеблются в диапазоне от 15% до 18% годовых, по доллару и евро - в среднем 9-14% процентов. В краткосрочной перспективе (до 5 лет) выгоднее брать кредиты в иностранной валюте, причем, желательно делать заем в долларах США, поскольку за последнее время курс этой валюты по отношению к рублю приобрел тенденцию к снижению", - говорит эксперт МКБ.

Для наглядности сравним: на 1 января 2004 года курс - 29,45 рубля, на 1 января 2005 года - 27,75 рубля, таким образом, экономия на падении курса доллара составила 1,70 рубля за каждый доллар в год. Например, при кредите в 10 000 долларов США реальное уменьшение суммы задолженности по основному долгу составило бы 17 000 рублей, не считая экономии на процентах. К тому же, брать кредит в долларах США будет удобнее технически, если вам в этой же валюте придется расплачиваться за приобретаемые товары или недвижимость.

Однако следует учитывать, что в долгосрочной перспективе конъюнктуру на валютном рынке предсказать очень сложно, поэтому имеет смысл «длинные» кредиты, такие как ипотечные, брать в той валюте, в которой вы получаете заработную плату, считает Оксана Лихачева.

Что будет со ставками по ипотечным кредитам?

"В течение 2005 года можно ожидать обострения конкуренции на ипотечном рынке кредитования, появление новых игроков и программ, - говорит наш кломментатор. - В этом году прогнозируется значительный рост объемов выданных кредитов по сравнению с 2004 годом. За три последних года объем выданных банками ипотечных кредитов составил около 1 млрд долларов США".

По мнению Оксаны Лихачевой, с увеличением количества игроков на рынке ипотеки еще больше будет усиливаться конкуренция, но коридор процентных ставок, предлагаемых банками в таких условиях, скорее всего, останется прежним. При увеличении инвестирования рынка ипотечного кредитования банки будут стремиться предлагать более длинные кредиты (в настоящий момент средний срок составляет 10 лет, максимальный - до 27 лет). Кроме того, с высокой долей вероятности можно прогнозировать изменение требований по первоначальному взносу: снижение действующих 30% от стоимости приобретаемой недвижимости до 15-10%. Запуск механизмов, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах», и принятие сопутствующих ему законодательных и нормативных актов будут способствовать значительному расширению объемов выдаваемых кредитов.

Какова роль евро на рынке кредитов?

"На сегодняшний день ряд банков уже предлагают кредиты в евро по программам автокредитования. Московский кредитный банк в скором времени планирует предложить своим клиентам кредиты в этой валюте по программе "Мультивалютный автоэкспресс", - отметила Оксана Лихачева.

Источник: Агентство финансовой информации "М3-медиа" (http://www.m3m.ru)