Понедельник 26 мая 2003 г., 10:46 мск
Постоянный адрес материала: http://www.m3m.ru/comments/261.html

Риэлтеры отмечают, что в последнее время на рынке аренды жилой недвижимости произошли некоторые качественные изменения. Примерно год - полтора назад заметно выросли цены на аренду квартир в Москве. При этом зарплату нам не повысили. Потому-то многие жители Москвы вынуждены были обратить внимание на предложения по аренде комнат.

Комментируя ситуацию, начальник отдела аренды Агентства недвижимости "МИАН" Ирина Бобко рассказала нам о том, что на рынке жилья уже сейчас началось летнее безумие, которое высоким спросом на аренду квартир не исчерпывается.

По словам И. Бобко, аренда комнат – это огромная индустрия, которая достаточно наполнена спросом и предложением круглый год. Комнаты арендуются буквально за считанные часы. После резкого повышения цен на аренду жилья некоторое время все оставалось на своих местах. Однако время идет, заканчиваются сроки договоров аренды. Арендаторы выясняют, что не в состоянии платить за квартиру по актуальным расценкам, а потому - снимают комнаты.

И. Бобко отмечает, что объемы рынка аренды комнат от спроса на квартиры заметно отличается. Здесь все скромнее. Впрочем, каждое предложение быстро находит своего потребителя. Что же касается стоимости аренды комнаты, то в нынешнем масштабе цен на рынке она колеблется в пределах 150 - 200 долларов в месяц за комнату.

За эти деньги вас ждут не "хоромы" с японским телевизором и мебелью из "ИКЕА". Вам могут предложить комнату с весьма условным уровнем комфорта, причем территориально ваше новое место жительства будет находиться достаточно далеко от центра. Престижные районы в центре будут стоить намного дороже, нежели комнаты в спальных районах. К примеру, часть чьей-то квартиры на Новослободской стоит от 250 долларов в месяц. И. Бобко отмечает, что географически это далеко не центр Москвы, потому как станция находится за пределами Садового кольца. но для рынка аренды считается, что это центральный район, а соответствующая наценка справедлива. Вообще, риэлтеры считают так: Садовое кольцо плюс пара станций за его пределами - это самое сердце квартирно-арендной Москвы, а потому - расценки здесь стабильно высокие.

В заключение, Ирина Бобко сказала, что одной из издержек рынка аренды комнат можно назвать слишком большую текучку жильцов. Почему-то так складывается, что предприимчивые москвичи хотят сдать комнату постороннему человеку, получить от него максимальные деньги за четыре стены и облезлый диванчик. При этом - будет лучше, если жилец вообще не будет появляться в арендованной комнате, иначе придирками доведут.

Ситуация парадоксальная: вам зачастую диктуют совершенно неприемлемые условия жизни: не курить, приходить не позже одиннадцати, свет без особой надобности не включать и т.д. Дабы оградить себя от возможных посягательств на вашу личную свободу, снимайте квартиры, а если не получается, заключайте договор с риэлтером о качественном предоставлении услуг. В этом случае вам подберут бездетную, непьющую и психически здоровую хозяйку, правда, вознаграждение за поиски таковой равно месячной оплате проживания.

Источник: Агентство финансовой информации "М3-медиа" (http://www.m3m.ru)