Пятница 14 марта 2003 г., 16:16 мск
Постоянный адрес материала: http://www.m3m.ru/comments/171.html

Цены на рынке недвижимости в Москве обогнали докризисный уровень. Средняя цена 1 кв. метр жилья превышает 1000 долларов США. Различные по типу, месту расположения, этажности, удаленности от метро и прочим характеристикам, квартиры всегда оценивались неодинаково. Москва давно поделена на условные районы по уровню престижности.

Однако риэлтеры утверждают, что такая градация постепенно стирается, в то время как жилье планомерно дорожает. Впрочем, сегодня на рынке недвижимости наблюдается обратная ситуация. Из-за нестабильности курса доллара традиционного весеннего повышения цен на недвижимость не произошло. Мы попросили прокомментировать эту ситуацию руководителя отдела оценки и аналитики компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Василия Светлакова.

По словам Василия Ивановича, ситуация на рынке недвижимости далека от критической. Вместе с тем, сомнений не вызывает тот факт, что жилье дорожает вслед за нестабильным курсом доллара. Все объясняется просто. Стоимость жилья все привыкли рассчитывать в американской валюте. Когда растет курс доллара, жилье дешевеет. Когда же доллар "падает", как сейчас, вслед за этим поднимаются цены на кв. метр.

Немногие риэлтеры могут позволить перевести цены на жилье в евро. Кстати, в евровом эквиваленте жилье дешевеет, поскольку курс единой европейской валюты по-прежнему достаточно высок. Таких предложений на рынке немного и особым спросом они не пользуются.

Каждый покупатель по-своему оценивает финансовую ситуацию и кому-то, может быть, выгодно расплатиться за квартиру в евровалюте. Как рассказал нам Василий Светлаков, еще прошлым летом была возможность перейти на евро при исчислении стоимости жилья, но практика показала, что это невыгодно. Люди по старинке хранят свои сбережения в долларах, а достаточной денежной массы в евровом эквиваленте у покупателей просто нет.

Что нас ожидает в будущем? В. Светлаков говорит, что повышение цен незначительно, на уровне считанных процентов, призвано покрыть потери от снижения курса американской валюты. В будущем все будет зависеть от курса доллара США, поскольку агентства недвижимости продолжают торговать жильем за доллары.

Что же касается якобы имеющего место быть стирания граней различия между обычной квартирой в панельном доме и жилья с претензиями за большие деньги, Василий Иванович сказал нам, что интриги тут нет и вообще быть не может. Элитное жилье - это квартиры от 5 000 долларов США за кв. метр. Все остальное - предложения для среднего класса покупателей с разными интересами и возможностями.

В заключение, В. Светлаков заметил, что постоянно растущий спрос на рынке недвижимости объясняется не только попытками наших граждан решить пресловутый "квартирный вопрос", но и "отсутствием каких-либо приемлемых финансовых институтов для среднего класса". У нас нет достаточной и лояльной законодательной базы для занятия малым бизнесом. Заработав 100 000 долларов США, разумнее всего вложить их в недвижимость. Свой бизнес на эти деньги не начнешь, а деньги нужно куда-то вложить. Банковские проценты не высоки, фондовый рынок сопряжен с большими рисками, а квартира стоит себе и приносит еще больший доход.

Источник: Агентство финансовой информации "М3-медиа" (http://www.m3m.ru)