E-mail получателя:
Отправитель:
E-mail отправителя:

Материал будет доставлен получателю по e-mail в следующем виде:

Японский вариант

Вслед за ипотечными кредитами в швейцарских франках Банк Москвы начал кредитовать в японской валюте

«Банк Москвы», один из крупнейших универсальных банков России, продолжает сотрясать отечественный рынок ипотечного кредитования. В мае прошлого года банк приступил к реализации программы ипотечного кредитования в швейцарских франках под 7% годовых, а с 16 января банк запустил ипотеку в японских йенах по небывало низкой ставке — от 6% годовых.

О том, что банк планирует начать выдачу ипотечных кредитов в йенах было объявлено в прошлом году одновременно с началом предоставления займов во франках. «Однако фактически программа стартовала только сегодня», — заявила в среду на пресс-конференции вице-президент «Банка Москвы» Ирина Никитенко. Планировалось, что минимальная ставка по кредитам в йенах составит 6,5% годовых, но к запуску программы она снизилась на полпроцента.

Программа кредитования в японских йенах стартовала в пилотном режиме. В официальном пресс-релиз банка к запуску проекта отмечается, что получить кредит в японских йенах можно будет до 15 апреля 2008 года. Однако в беседе с корреспондентом «М3-медиа» управляющий директор блока «Розничный бизнес» «Банка Москвы» Алла Цытович заявила, что бессмысленно запускать подобного рода программы на столь короткий срок, так что и после 15 апреля кредитование в японских иенах в банке будет продолжаться. «Мы предусмотрели для себя отходной путь», — сказала она. За эти три месяца банк намерен «обкатать» программу, понять предпочтения клиентов и внести необходимые коррективы. По ее словам, если все будет развиваться по оптимистичному сценарию, то к середине апреля банк сможет выдать по программе до 30-35 млн долларов в пересчете на иены.

В банке уверены, что интерес к кредитам в японской валюте будет таким же, как к кредитам в швейцарских франках. Стоит напомнить, что кредитовать во франках «Банк Москвы» начал в мае 2007 года, а уже к ноябрю, то есть всего за семь месяцев, портфель по жилищным займам в швейцарской валюте превысил 4 млрд рублей, несмотря на то, что изначально планировалось достичь этих показателей только к концу прошлого года. Алла Цытович заметила, что в настоящее время ипотечный портфель банка равен 14 млрд рублей и на ипотеку во франках приходится около 30% портфеля.

Как сообщила директор департамента собственного финансирования и внешних связей «Банка Москвы» Анастасия Белянина, для реализации программы кредитования в иенах банк привлек долгосрочное финансирование в одном из японских банков. Сумму сделки и название банка г-жа Белянина назвать отказалась, однако заверила, что привлеченной суммы на реализацию программы хватит.

Итак, какие же условия кредитования в йенах предлагает банк. Кредит в этой валюте можно получить на все действующие в банке программы ипотечного кредитования, в том числе на приобретение строящейся недвижимости, на покупку квартиры на вторичном рынке жилья или жилого дома. Базовая ставка в размере 6% годовых будет действовать при кредите на срок до 10 лет при первоначальном взносе от 10 до 70%, это при том, что заемщик подтверждает доход справкой по форме 2-НДФЛ. При кредитовании на срок свыше 10 лет при официально подтвержденном доходе размер базовой ставки повышается на 0,25-0,75 процентных пункта в зависимости от первоначального взноса. В случае подтверждения дохода справкой по форме банка базовая ставка в зависимости от первого взноса и срока кредитования составит 6,25-7%.

В рамках предипотечного кредитования на этапе строительства и при рефинансировании ипотечного кредита до оформления залога в пользу банка к базовой ставке по кредиту в иенах прибавляется 1 процентный пункт. По программе кредитования приобретения жилья под залог имеющейся недвижимости и строительства жилья под залог земельного участка к базовой ставке плюсуется 0,5 процентных пункта. Комиссия за выдачу кредита равна 1% от суммы кредита, но не более эквивалента 1 000 долларов США.

Конечно же, ипотека в этих экзотических для отечественного жилищного кредитования валютах привлекательна, прежде всего, процентными ставками. Несмотря на то, что «Банк Москвы» в этом году повысил на 1% минимальную процентную ставку по займам во франках, кредит под 6% или 8% годовых в японской или швейцарской валютах заметно выделяется на фоне среднерыночных ставок по жилищным кредитам в валюте, равным порядка 10,5-11,5% годовых. Но и здесь, как говорится, есть подводные камни.

Согласно российскому налоговому законодательству считается, что при получении кредита по ставке ниже 9% годовых в валюте заемщик получает доход в виде разницы между реальной процентной ставкой и 9-процентной ставкой, определенной Налоговым Кодексом, и с этого дохода необходимо выплачивать 13% налог. Опять же, не стоит забывать и о валютных рисках. В банке признают, что клиент должен быть готов к большим колебаниям йены, чем швейцарской валюты.

Источник: Агентство финансовой информации "М3-медиа" (http://www.m3m.ru)

Ссылки: