GE-ипотека

ДжиИ Мани Банк занялся ипотечным кредитованием

«ДжиИ Мани Банк» (GE Money Bank, бывший «ДельтаБанк»), занимавшийся ранее лишь выдачей экспресс-кредитов и кредитных карт, занялся ипотекой. Занять свое место на рынке ипотечных кредитов банк решил с помощью сразу трех программ: ипотеки на покупку квартир на вторичном рынке, рефинансированием ипотечных кредитов, выданных другими банками, и кредитами под залог недвижимости на любые цели. В планах банка — привлечь до конца года около 100 миллионов долларов только ипотечным и продуктам и.

Россия стала 34 страной, в которой GE Money Bank запустил программу ипотечного кредитования. «Создавая предложение для российского рынка, мы применили наш глобальный опыт и экспертизу», — заявил на пресс-конференции, посвященной данному событию, президент банка Ричард Гаскин .

Ипотечный кредит банка для покупки квартиры выдается на срок до 30 лет в долларах США по фиксированной ставке — от 9 до 12,5% годовых, а также по плавающей ставке — от LIBOR (лондонская межбанковская ставка предложения — средняя ставка предоставления межбанковских кредитов на международном рынке) плюс 4% до LIBOR плюс 6,5%. Рублевый кредит предоставляется только по плавающей ставке, размер которой составляет — от MosPrime (ставка по межбанковским рублевым кредитам на московском рынке) плюс 4,5% до MosPrime плюс 7,65%. Примечательно, что фиксированные ставки остаются неизменными на весь срок кредитования. Минимальная сумма кредита составляет 20 тысяч долларов или 520 тысяч рублей, максимальная — 500 тысяч долларов или 13 миллионов рублей.

Предварительное решение по кредиту банк готов предоставить клиент у в течение 60 минут по паспорту , ф инальное — в течение 48 часов с момента предоставления пакета документов.

В рамках ипотечного кредитования клиенты смогут моделировать параметры продукта, выбирая между двумя предложениями — низкой годовой ставкой со стандартной комиссией в размере 2,5% за предоставление кредита и наоборот, стандартной годовой ставкой с низкой комиссией в 1%. По словам представителей банка, эти предложения рассчитаны на разных заемщиков, не планирующих досрочное погашение кредита, и на тех, кто собирается погасить кредит до окончания срока.

Как считает руководитель департамента ипотечных продуктов «ДжиИ Мани Банка» Кжиштоф Новачевски, тому, кто берет кредит на 20-30 лет, скорее будет выгоднее взять кредит под низкую ставку, а тому, кто хочет погасить кредит раньше срока будет выгоден кредит с низкой комиссией.

В банке отмечают, что в настоящее время первоначальный взнос по кредиту составляет 20% от ее стоимости. В дальнейшем банк планирует снизить размер первоначального взноса до 5%, а срок кредитования увеличить до 40 лет.

Досрочно погасить кредит без уплаты штрафов заемщики смогут лишь через три года, после оформления кредита, рассказал Кжиштоф Новачевски. До этого комиссия за досрочное погашение кредита составит 3% от суммы основного долга.

На первом этапе ипотекой банка смогут воспользоваться жители Москвы, Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Однако уже в этом году или начале следующего банк планирует запустить программу в регионы своего присутствия.

Согласно данным банка, эффективная процентная ставка (ЭПС) по ипотечному кредиту банка на покупку квартиры составляет в среднем 11,5% по фиксированным ставкам в долларах, 11,7% по плавающей ставке, которая привязана к ставке LIBOR, и 12,5% по ставке, привязанной к ставке MosPrime.

Примечательно, что по другим, не ипотечным программам банка ЭПС не такие привлекательные. К примеру, по материалам кредитной организации, эффективная процентная ставка по кредиту наличными «ДжиИ Мани Банка» варьируется от 17 до 69%, по кредитной карте Visa Instant банка она составляет 58-61% в зависимости от размера лимита, а по потребительским кредитам варьируется от 22 до 65%.

Напомним, что с 1 июня 2007 года банки при заключении кредитных договоров со своими заемщиками обязаны будут раскрывать эффективную процентную ставку, рассчитанную по формуле, предложенной Центробанком. В соответствии с рекомендациями ЦБ, ставка должна рассчитываться исходя из всех платежей, которые заемщик должен будет точно произвести для погашения кредита.

Ипотечных планов у банка громадье. «Мы работаем над тем, чтобы привлечь около 100 миллионов долларов по собственным ипотечным продуктам до конца этого года. Мы планируем, что этот объем вырастет до 300-400 миллионов долларов в следующем году. Наша цель – занять 4-5% российского рынка в ближайшие два — три года», — поделился планами президент банка .

В дальнейшем банк планирует расширить ассортимент ипотечных кредитов и запустить программы кредитования на первичном рынке, а также под самостоятельное строительство. Однако новые продукты будут представлены населению не ранее 2008 года. Банк также рассматривает возможность выдачи кредитов в других валютах, не только в рублях и долларах. Но представители «ДжиИ Мани Банка» не стали уточнять о каких валютах идет речь, однако, можно предположить, что речь идет о евро.

Отвечая на вопрос о планах банка по выдаче в России ипотечных кредитов в швейцарских франках или японских йенах, Кжиштоф Новачевски заметил, что «„ДжиИ Мани Банк“ не понимает подобных схем» и не собирается выдавать кредиты в этих валютах, так как это связано с «валютными рисками». Так что, по крайней мере, в ближайшее время «ДжиИ Мани Банк» не планирует составить конкуренцию в данном контексте Банку Москвы, который, напомним, недавно приступил к выдаче ипотечных кредитов в швейцарских франках и планирует начать кредитовать в йенах.