Доходные дома - воскрешение

Столичные застройщики предлагают снимать квартиру за 12 000 долларов

В советской и постсоветской истории, аренда квартир относилась к той части бизнеса, которая никак не контролировалась государством. А о доходных домах нам напоминали лишь учебники по истории. А давайте вспомним, ведь примерно с 1870-х годов доходные дома стали господствующим типом жилья в столице. Квартиры в доходных домах снимали все, кто не имел в городе собственного жилья: торговцы, чиновники, военные, студенты. В те времена, состоятельным людям предлагали благоустроенные квартиры с множеством комнат, выходивших на большую улицу или набережную реки. Как вы уже поняли, доходный дом – это дом, который полностью занимали арендаторы квартир, а не собственники. После революции 1917 года эксплуатация и строительство доходных домов прекратилось, а следующий проект подобного рода появился лишь в 21 веке.

Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы, как говориться, заглянул в прошлое, и 2 апреля 2002 года приняло постановление правительства Москвы, о провидении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе первого послереволюционного доходного дома. Именно теме доходного бизнеса в Москве и Подмосковье была посвящена, прошедшая в конце октября в бизнес-центре «Александр-Хаус», пресс-конференция. В ней приняли участие руководители агентства «Усадьба», занимающейся продажей элитного жилья и управляющая доходным домом Галина Черникова.

Госпожа Черникова рассказала, что первый послереволюционный доходный дом появился в октябре 2003 года в центре Москвы, в Николоворобинском переулке. Инвестором строительства выступил Департамент инвестиционных программ строительства Москвы. С 1 апреля 2004 года дом начал свою настоящую жизнь, то есть началась аренда квартир. Основную долю арендаторов квартир составляют представители регионального бизнеса и граждане других государств, чьи деловые интересы требуют длительного пребывания в столице. Как пояснила Галина, в процентном отношении на иностранцев приходится 60% жильцов, а 40%, соответственно, на наших соотечественников.

Дом состоит из 47 квартир, имеется 49 машиномест на двухуровневой подземной стоянке. На сегодняшний день дом заселен на 97%, что говорит об интересе к этому виду жилья. Если учесть, что цены на аренду квартир варьируются от 3 000 тысяч долларов США в месяц за двухкомнатные квартиры, до 12 000 тысяч за одну единственную семикомнатную квартиру, то можно предположить, что в будущем, у застройщиков, ориентирующихся на строительстве элитного жилья, именно доходные дома станут преимущественным видом строительства. Однако, как отметил один из управляющих партнеров компании «Усадьба» Александр Дьяченко, кроме того, что такой дом надо построить, его еще нужно и обслуживать, поддерживать в надлежащем состоянии, застройщик должен взять на себя ответственность за то, что этот дом не рухнет года так через три. «Но, все равно, я считаю, что строительство доходных домов – это следующий этап роста рынка элитной недвижимости», - говорит Александр.

В арендную стоимость входит оплата охраны, технического обслуживания инженерного оборудования, мойка колес в осенне-зимний период. За дополнительную плату арендатор может воспользоваться подземным гаражом, полноценной мойкой автомобиля, уборкой жилых помещений, в доме также есть прачечная, медицинский центр, центр йоги и детский сад.

Личные впечатления от такого дома остаются достаточно противоречивые: снаружи все достаточно чинно и благородно – спокойная классическая архитектура, шлагбаум и охрана на въезде, а вот внутри все как то уже попроще – двери, лифты, лестницы оставляют ощущение, что где-то что-то подэкономили. Но объективно придраться к чему-то сложно, просто от широко разрекламированного проекта ожидаешь чего-то большего.

После выхода доходного дома в эксплуатацию, проект столкнулся с определенной долей скептицизма со стороны специалистов рынка недвижимости. Они говорили, что это вид жилья не выгоден из-за слишком низкого срока окупаемости. Эксперты утверждали, что застройщику выгоднее продавать квартиры, в этом случае прибыль он получает сразу. А в случае с доходным домом, полную окупаемость проекта можно ждать не ранее семилетнего срока, после ввода дома в эксплуатацию. Однако, уже в 2004 году 74% жилых помещений дома было сдано в аренду, что еще раз доказывает целесообразность данного вида застройки.

В ближайшее время другой подобный проект появиться на улице Гиляровского, инвестором которого выступила компания МЕМ. Об этом рассказал технический директор управляющей компании МЕМ Альберт Моклозян. По его словам, это доходный дом класса А, где арендные ставки будут составлять от 25 000 до 45 000 долларов США в месяц. Дом имеет все характеристики элитного жилья: золотые лифты, бассейн, ресторан, конференц-зал, вертолетную площадку и т.п. Однако, как пояснил Альберт Моклозян, это будет не полноценный доходный дом, а его усеченная версия. Часть квартир будет выставлена на продажу, а часть на аренду. Например, один этаж сдается в аренду, следующие два на продажу, и так далее.

На сегодняшний день количество доходных домов можно, как говориться пересчитать пальцами одной руки, и все они рассчитаны на состоятельных арендаторов, но как отметили эксперты, в будущем появятся доходные дома, рассчитанные и на бизнес класс. Но это только в будущем, а сегодня девелоперы (по-русски застройщики) относятся с опаской к таким проектам. А достаточно вспомнить кризис 98 года, когда те, кто копили на новую квартиры, отодвинули покупку на неопределенный срок, да и темпы строительства заморозились практически на год, а вот аренда квартир своих оборотов не сбавила.

Все-таки если вы хотите жить в Москве, да не просто жить возле МКАД, а именно в центре столицы, то воспользуйтесь старым, проверенным временем доходным домом. В этом случае вы не просто будете жить в центре, а будете жить как купец 18 века, который в далекие пушкинские времена снимал себе палаты в той, старой Москве.