Строительное Подмосковье

Закончилось формирование ЗПИФ "Жилищное строительство" и вскоре начнется строительство жилья в Подмосковье на привлеченные деньги

Квартирный вопрос не испортил нас. Он просто-таки мешает многим людям жить. Каждый решает проблему по-своему. Кому-то удается купить заветные 33 квадратных метра, многие же - годами ждут своей очереди на получение жилья.

Нынешний рынок недвижимости вместе с возможностями, которыми располагают финансовые рынки, предлагает нам не ждать помощи у государства, а самим позаботиться о себе. Коллективные инвестиции в недвижимость, по мнению аналитиков, прибыльны и способны составить конкуренцию многим другим финансовым инструментам.

ООО "Менеджмент-консалтинг" и компания "Стройметресурс" объединили усилия в борьбе с извечным булгаковским вопросам и предлагают решить жилищную проблему в Подмосковье и в некоторых российских регионах именно при помощи коллективных инвестиций. Недавно завершилось формирование закрытого паевого фонда "Жилищное строительство" под управлением ООО "Менеджмент-консалтинг". На момент окончания формирования стоимость чистых активов фонда составила 1 миллиард рублей.

Уточним, ЗПИФ "Жилищное строительство" - это новый проект управляющей компании "Менеджмент-консалтинг", основным видом деятельности которой является осуществление прямого инвестирования через инструменты коллективных инвестиций, в частности, закрытые паевые инвестиционные фонды.

Как рассказали в управляющей компании "Менеджмент-консалтинг", ЗПИФ "Жилищное строительство" создан для осуществления инвестиций на жилой недвижимости. Интересно отметить, что приоритет будет отдаваться массовому строительству жилья среднего ценового уровня.

Амбиции создателей закрытого ПИФа недвижимости простираются далеко. Проект рассчитан на 15 лет. Стоимость одного пая составила 1 миллион рублей. При этом - минимальная сумма первоначального вложения равнялась 30 миллионам рублей. Предполагается, что со временем паи "Жилищного строительства" выйдут на вторичный рынок, и мелкие частные инвесторы смогут приобрети паи этого фонда.

По словам представителя "Менеджмент-консалтинга" Александра Тихонова, привлеченные средства будут инвестированы в строительство жилья, что увеличит в дальнейшем ликвидность паев. Ожидания инвесторов связаны не только с извлечением прибыли, которая, как они ожидают, достигнет 30 - 40 процентов годовых. Процедура жизни закрытых паевых фондов предполагает возможность привлечения новых дополнительных инвесторов, если первая группа инвесторов сочтет это необходимым, поясняет А. Тихонов.

В будущем на дополнительно привлеченные деньги предполагается выйти за рамки жилищного строительства как такового и строить элитную и коммерческую недвижимость. Более того, при определенно успешных с финансовой точки зрения инвестициях привлеченных в ЗПИФ "Жилищное строительство" средств планируется строительство жилья для нужд Минобороны РФ и людей, работающих по контрактам на Крайнем Севере.

Стратегия инвесторов ЗПИФ "Жилищное строительство" ориентировано именно на недвижимость не случайно. В нынешней рыночной ситуации объекты недвижимости являются самыми ликвидными, поскольку квартиры начинают продаваться с момента получения прав на строительство, увеличивая, тем самым, ликвидность паев.

Компанию "Стройметресурс" называют "пионером" строительства в отдаленных районах Подмосковья. Компания-застройщик осваивает 2 миллиона квадратных метров жилой площади в год. Дома строятся в Щербинке, Балашихе, Дмитрове, Ногинске и других городах Подмосковья. Всего порядка 20 городов Московской области нанесены на карту строительных интересов "Стройметресурса". Кроме того, строительство ведется в Екатеринбурге, Владимире, Калуге, Таганроге и других российских городах.

Как рассказал заместитель генерального директора "Стройметресурса" Илья Ануров, стоимость одного квадратного метра жилья в названных городах несопоставимо со ценой на жилые "квадраты" в российской столице. В среднем, жителю Подмосковья, желающему изменить свои жилищные условия, новая квартира обходится в 500 - 60 долларов США за 1 квадратный метр. До конца нынешнего года, по словам И. Анурова, компания-застройщик предполагает сдать в эксплуатацию 300 000 кв. метров жилья, так что жизненного пространства хватит на всех.

Что интересно, создатели ЗПИФа "Жилищное строительство" считают, что многие жители Москвы со временем пожелают перебраться в Подмосковье, ибо там не только воздух чище и пробок меньше, но и квартиры стоят намного дешевле, что, впрочем, естественно. Кстати, некоторым жителям столицы придется переехать в Подмосковье, если амбиции столичных властей реализуются на практике и находящиеся на территории Москвы заводы будут выдворены за пределы МКАД.